Независимая экспертиза стоимости – веский довод в решении споров
В законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» просто и четко сказано, для чего нужна оценка того или иного имущества: «Проведение оценки… является обязательным … при возникновении спора о стоимости объекта …» (Статья 8). Чтобы справедливо оценить стоимость, приглашается независимый эксперт, т.е. не имеющий помимо профессионального никакого другого (финансового, имущественного, должностного и т.д.) интереса в отношении объекта оценки. На основании специальных знаний и опыта оценщик определяет рыночную (или иную) стоимость объекта.
Независимая экспертиза стоимости имущества в определенных случаях предписывается законодательством (согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») или же может проводиться на добровольных началах.
Обязательная независимая экспертиза назначается в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям в случае их приватизации, передаче в доверительное пользование или аренду; при использовании в качестве предмета залога; при продаже; при переуступке долговых обязательств; пре передаче в качестве вклада в уставных капиталы (фонды) юридических лиц; при национализации.
Услуги оценочной деятельности для физических лиц могут понадобиться при возникновении спорных моментов: при ипотечном кредитовании; при составлении брачных контрактов и разделе имущества; при выкупе имущества для государственных или муниципальных нужд; в целях контроля уплаты налогов.
На добровольных началах проводится независимая экспертиза для оценки имущества в случаях заключения договора страхования, акционирования или реструктуризации. Практикуется также добровольная оценка наследства для последующего раздела либо компенсации доли одной из сторон и в ряде других случаев.
Одной из наиболее востребованных услуг оценочных компаний является определение стоимости недвижимости: земельных участков, недр, обособленных водных объектов, объектов жилой недвижимости (квартиры, индивидуальные дома), коммерческой, промышленной. Недвижимость – наиболее сложный для экспертизы объект, для правильной ее оценки необходимо учитывать множество нюансов. Рынок недвижимости нецентрализован, разделен на множество локальных рынков, каждый объект уникален в силу своего месторасположения, на которое, в свою очередь влияет ситуация (экономическая, демографическая, политическая, экономическая). Нет надежных источников достоверной информации о стоимости недвижимости, к тому же этот рынок подвержен государственному регулированию. В данной ситуации особенно важное значение приобретают опыт и компетенция специалиста по оценочной деятельности. Квалификация и искренняя заинтересованность специалистов компании «МПК-Центр» позволяют им давать справедливую оценку стоимости даже в самых сложных ситуациях на рынке.
Как правило, множество спорных вопросов возникает при нанесении ущерба тому или иному имуществу, именно тогда оценочная деятельность, просто необходима.
Компания «МПК-Центр» проводит оценочную деятельность в Москве при оценке ущерба имуществу от залива, от пожара, от вандализма, в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц. Специалисты компании могут оценить упущенную выгоду (недополученные доходы, которые гражданин РФ имел бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (Гражданский кодекс РФ, 30 ноября, 1994 г, № 51 - ФЗ). А также оценить ущерб при изъятии имущества для муниципальных или федеральных нужд либо по решению суда. Отчет об оценке ущерба, предоставленный независимыми специалистами компании «МПК-Центр» послужит наиболее эффективный способом разрешения конфликта.
В последнее время в связи с тем, что все больше граждан РФ участвуют в ипотечном кредитовании и получении разного рода банковских ссуд, возросла актуальность оценки стоимости имущества, передаваемого в качестве залога. Определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком позволяет определить справедливое соотношение между залоговой стоимостью кредита и размером кредита, что способствует предотвращению разногласий между сторонами. Спецификой этой работы является участие в процессе трех сторон: банка, заемщика и оценщика. Участие независимого оценщика помогает защитить коммерческие интересы участников и сделать более прозрачными условия предоставления кредитов.
Высококвалифицированные оценщики компании «МПК-Центр» имеют специальное образование и большой опыт проведения независимой экспертизы имущества и в оценочной деятелности. Доскональное знание законодательства и внимание ко всем нюансам работы складываются в умение принять правильное решение. Независимая оценка выполненная сотрудниками «МПК-Центр» поможет установить объективную стоимость имущества и является весомым аргументом для справедливого решения спорных вопросов.
Предлагаем Вашему вниманию следующие услуги отдела оценки:
- определение рыночной стоимости объектов
недвижимости
- определение рыночной стоимости машин иоборудования
- оценка имущества под залог для банков(кредиты)
- оценка объектов страхования
- определение стоимости автотранспортных
средств
- определение стоимости нанесенного ущерба
- определение утраченой товарной стоимости от ДТП
- определение залоговой стоимости
- оценка имущества для внесения в уставной капитал
- определение стоимости недвижимости
- оценка рыночной стоимости недвижимости
- оценка стоимости имущества
- независимая оценка имущества
- оценка ущерба в москве
- определение залоговой стоимости
- Определение ущерба от ДТП, для
российского союза автостраховщиков (РСА)
- Оценка транспортных средств для
нотариуса
